kontrak kontruksi

Kontrak kerja konstruksi adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi. (Pasal 1 UU No. 18/1999)

Tujuan utama dibuatnya kontrak adalah agar kesepakatan yang dibuat ke-2 belah pihak saling mengikat secara hukum (legally biding).

konsep kewajiban berkontrak (concept of duty) yg terdiri dari :

a. Kewajiban kontraktual

b. Kewajiban sesuai perundang-undangan (statutory)

c. Kewajiban yang berkaitan dengan perbuatan melawan hukum (tort)

Peranan Kontrak konstruksi

1.       Membuat sebuah hubungan yang berkekuatan hukum(legal relationship)

2. Mendistribusikan risiko

3. Menyatakan semua hak, kewajiban, dan tanggungjawab dari para pihak

4. Menyatakan semua peristiwa : kondisi-kondisi dan prosedur berkontrak.

Jenis Kontrak Konstruksi

·         Hal yang menjadi pertimbangan dalam memilih kontrak konstruksi adalah jenis kontrak yg akan diterapkan.

·         Yang perlu dipertimbangkan dalam memilih jenis kontrak konstruksi :

a. kompleksitas dan keunikan proyek

b. Kemampuan pemilik proyek untuk mengelola desain dan kontruksi

c. Toleransi pemilik proyek atas risiko

d. Ketersediaan sumberdaya dan supplier

e. Kemampuan pemilik proyek untuk mengendalikan proyek

f. Kemampuan pemeilik proyek untuk menyeleksi kontraktor

g. Kemungkinan terjadinya perubahan dan keterlambatan pekerjaan

h. Durasi total waktu pekerjaan yang dibutuhkan

i. Kondisi keuangan pemilik proyek

Jenis Kontrak yg terlibat dalam industri konstruksi

·         Kontrak konstruksi / surat perjanjian pelaksanaan pekerjaan

·         Kontrak pengadaan, yaitu kontrak yang hanya membahas aspek pengadaan barang

·         Kontrak agensi yaitu kontrak penyediaan jasa (contohnya kontrak antara pemilik   proyek dan konsultan).

·         Kontrak terkait jaminan dan asuransi (contract of indemnity)

Bagian bagian dari kontrak konstruksi adalah :

o   Surat Perjanjian

o   SSUK

o   SSKK

o   Spesifikasi Teknis, KAK

o   Daftar Kuantitas dan Harga